東京には非常に多くの物件が存在します。
その中には新しく建てられた新築の不動産もあれば、そうでない中古不動産もあります。
そういった様々な不動産を扱って売買する業務が日々行われているのです。
今回は、東京の中古不動産にフォーカスしてどんなものかについて解説していきましょう。
中古不動産とはどんなものか？
中古不動産とは、過去に人または企業が入居したことのある建物のことを言います。
基本的に不動産仲介市場で取引されることが多く、仲介会社を通じて購入する形になります。
東京にはビルやマンションといった中古不動産が多く存在し、不動産仲介業の企業が精力的に活動している分野です。
こういった物件を取得するには、仲介手数料が発生する仕組みです。
ちなみに金融業界では、長期固定金利型住宅ローンの「【フラット35】」において、条件が追加されます。
こういった条件に加えて新築であっても入居者が現れず、2年以上経過した物件が中古住宅として扱われるので、ローンの世界と不動産の世界では中古物件の見方が異なるのに注意しましょう。
東京の中古不動産の注意点
東京の中古不動産の注意点は、取得費用以外にも様々な出費が発生することです。
たとえば、リフォーム費用や水回りの配管の補修、管理費が値上がりしているといったリスクがあります。
また、取得にあたってローンを組む際に新築の物件を取得する場合に比べてローンが借りにくいといったデメリットもあるので注意しましょう。
ただ、取得費用が東京の新築物件よりも安いだけでなく資産価値の下落が緩やかな点やすでにある不動産なので、物件を実際に確認できるといったメリットもあります。
また、東京には非常に多くの中古不動産があるので、選択肢の豊富さも魅力といえるでしょう。
このように東京の中古物件は、様々な視点から見て、購入する場合は、最適なものかどうかを選ぶようにするのがポイントと言えます。