カテゴリー: real estate

東京には非常に多くの物件が存在します。
その中には新しく建てられた新築の不動産もあれば、そうでない中古不動産もあります。
そういった様々な不動産を扱って売買する業務が日々行われているのです。
今回は、東京の中古不動産にフォーカスしてどんなものかについて解説していきましょう。

中古不動産とはどんなものか？

中古不動産とは、過去に人または企業が入居したことのある建物のことを言います。
基本的に不動産仲介市場で取引されることが多く、仲介会社を通じて購入する形になります。
東京にはビルやマンションといった中古不動産が多く存在し、不動産仲介業の企業が精力的に活動している分野です。
こういった物件を取得するには、仲介手数料が発生する仕組みです。
ちなみに金融業界では、長期固定金利型住宅ローンの「【フラット35】」において、条件が追加されます。
こういった条件に加えて新築であっても入居者が現れず、2年以上経過した物件が中古住宅として扱われるので、ローンの世界と不動産の世界では中古物件の見方が異なるのに注意しましょう。

東京の中古不動産の注意点

東京の中古不動産の注意点は、取得費用以外にも様々な出費が発生することです。
たとえば、リフォーム費用や水回りの配管の補修、管理費が値上がりしているといったリスクがあります。
また、取得にあたってローンを組む際に新築の物件を取得する場合に比べてローンが借りにくいといったデメリットもあるので注意しましょう。

ただ、取得費用が東京の新築物件よりも安いだけでなく資産価値の下落が緩やかな点やすでにある不動産なので、物件を実際に確認できるといったメリットもあります。
また、東京には非常に多くの中古不動産があるので、選択肢の豊富さも魅力といえるでしょう。

このように東京の中古物件は、様々な視点から見て、購入する場合は、最適なものかどうかを選ぶようにするのがポイントと言えます。

不動産を取引したいときに検討するのが不動産仲介業者を探すことです。
この不動産仲介業者は、奈良にも多くの業者が存在し、連日様々な不動産取引で活躍しています。
そこで今回は、不動産仲介とは、そもそも何なのか、奈良では、どんな場面で活躍するのかといった話題を中心に解説していきましょう。

奈良でも活躍！そもそも不動産仲介ってなに？

奈良でも多くの不動産仲介業者がいますが、この不動産仲介とは不動産取引で売主と買主との間に立って契約を成立させる仕事を言います。
媒介とも呼ばれる仕事ですが、奈良でも重要な働きをします。
そもそも不動産は、非常に高額な価値を持っているため、売主と買主だけの2者間での契約は、トラブルや手続きの不備などが発生することも珍しくありません。
また、故意に買主に不利な条件を突き付けてくる売主や不当な安価で買い取ろうとする買主もいます。
そういったトラブルを未然に防ぎ、スムーズに不動産取引をするのが不動産仲介業者です。

具体的な業務内容としては、売却物件の販売、契約条件の調整、さらには契約に必要な各種書類の作成や重要事項の説明といった業務もあります。
また、不動産仲介業者の立ち合いで契約、引き渡しまでをサポートします。
不動産仲介業者は、これら一連の手続きを支援することで、報酬として仲介手数料を受け取っています。

不動産仲介を奈良で受ける場面とは？

不動産仲介を奈良で受ける場面は、とても多くあり、個人や事業者によって様々です。
個人であれば、奈良県内の土地や建物、賃貸マンションの契約などでかなり接する機会があるでしょう。
事業者であれば、奈良県内のビルや倉庫などのテナント契約や工場用地の取得といった場面で不動産仲介業者に依頼することも少なくありません。
奈良県内の様々な不動産取引にかかわるのが奈良の不動産仲介業者といえるでしょう。
いずれにしても不動産の所有者や不動産にかかわる契約の必要が生じたとき、不動産仲介業者が活躍します。